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板块竞争炽热化 2019上半年长沙楼市杀出两匹“黑马”

发布日期:2019-10-24 17:16   来源:未知   阅读:

  长沙,从来没有停止过发展的步伐。随着城市的快速发展,中心区域可开发土地逐渐减少,越来越多新兴板块成为推动长沙房产市场的主要力量。在城市的剧变中,人们开始重新审视这座城市,重新定义各个城市板块的价值。

  来自世联行的数据显示,今年16月长沙商品住宅供销主要集中在雨花区与岳麓区,热门板块中梅溪湖的热度依旧,而武广板块和麓谷板块则一跃成为两匹“黑马”,板块之争走向炽热化。

  阳光城尚东湾、万科魅力之城、明壹城、长房东旭国际、新城吾悦广场、绿地城际空间站等项目如雨后春笋,长沙火车南站繁忙的客流,成为高铁新城的“最直接的商务人群”。

  不同于梅溪湖板块的高调,“高铁新城扮演的是“发动机”的角色,源源不断的给长沙输送人才与商机,也是长沙对外不断展示和连接的窗口,是最具活力的板块”,对于武广这匹“黑马”,有业内人士如此评价。同时,也有人认为,价格成为武广板块火爆的根本原因。

  开盘首日销售破8亿;单个楼盘房源月售逾千套,销售额达到13个亿……2019年的“红五月”,因为万科金色梦想的一路飙红,给麓谷板块添了几分热度。

  麓谷板块作为长沙国家创新型科技园区试点园区,汇集了五湖四海的尖端企业,其中不乏国家重点实验室,工程技术中心和世界500强企业。而在这片独特优势的产业集群里不仅有一展抱负的广阔天地,还林立着安营扎寨的宜居住宅。万科、长房、龙湖、金辉等多家品牌房企纷纷布局。

  从交通不便到高铁、城铁、地铁无缝对接,如今的麓谷面貌日新月异,吸引了一批批的市民前来置业、投资,也搅动了长沙楼市这池看似平静的春水。

  从原本只有一个中心,到现在多个城市副中心崛起,长沙在版图扩张的同时,城市整体规划也日新月异。在多个行政副中心“多点开花”之时,市民心中的传统居住片区也发生了翻天覆地的变化。主城中心区逐渐不再是人们首选的居住地;而新兴片区凭借着日益完善的配套,成为不少置业者向往的居住片区。由红网发起的一份网络调查显示,梅溪湖板块以绝对优势位列置业者最向往的居住片区榜首。

  从城郊默默无闻的葡萄园,到今日汇聚世界目光的“国际新城”,梅溪湖搭乘着湖南湘江新区这一“国家级新区”的高速发展快车道,早已化身为长沙这座中部枢纽城市的副中心。梅溪湖国际新城一期总建筑面积约466万平方米,已基本完成开发。

  根据规划,梅溪湖二期规划将通过“科创新引擎,长沙城市副中心”的定位,呈现出“东商务、南产业、北居住、西科创”的主体格局。

  正如众多专家所言:集万千宠爱于一身的梅溪湖,引领长沙的居住和建筑文化,在未来的五年或者十年里,它将成为长沙人工作、生活、居住的一种理想追求。

  从“6.25”反炒房调控令的出台至今,长沙楼市形势悄然变化着:市场准入门槛大幅提高和新房供应集中面市,使得市场两极分化日趋明显。板块之争从另一个角度而言,实则是各房企之间的厮杀。乘着政策的东风,热门板块口碑人气盘依然可以开盘“日光”,另一部分楼盘则门庭冷落,有数据显示,个别项目开盘去化率甚至不到15%。

  专家分析称,前5月入市的项目中30%为精装修,除个别“福利盘”毛改精依然受热捧外,东方心经玄机图仙人指路多数项目带装修出售购房门槛提高,造成销售抗性,延长了去化周期。

  “在房票数量有限的背景下,长沙楼市整体去化水平无疑仍将维持低位。”2019年年初的预判,在2019年年中已初现端倪。

  那么,市场的降温,对于开发企业而言,是否意味着没有了施展空间?在地产圈从业十余年的职业经理人喻宗彬认为,热门板块往往配套先行,加之切中了市场需求的人气口碑楼盘,即使是在“过冬”的趋势中,依然可以走出“小阳春”的行情。

  另一方面,市场逐步走向成熟,行业进入深度调整阶段,房企间的竞争模式已经从依靠土地升值发展到产品或品牌竞争阶段。在产品为王的时代,竞争更是进入炽热化,一些品牌房企倾力进行产品研发,并将成熟产品发展成标准化产品线,形成品牌效应,www.633903.com,并在品牌内部和外部都形成竞争关系,从而促进产品不断优化和升级。

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